外墻清洗時物業(yè)需要管控什么
- 時間：2024-04-22 來源：本站 訪問量：
- 現(xiàn)代建筑為了追求美觀及使用體驗，越來越多地使用玻璃幕墻或者特殊材質(zhì)外墻。如果不及時對玻璃幕墻和特殊材質(zhì)外墻進(jìn)行清洗，建筑整體外觀就大大影響了大廈的品質(zhì)，更是間接影響租金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
越來越高的建筑，給玻璃幕墻和外墻清洗帶來更大的管理難度。雖然具有專業(yè)資質(zhì)的外墻清洗公司可以提供專項服務(wù)，但是作為現(xiàn)場管理方，如果沒有管理到位真的出現(xiàn)事故，關(guān)聯(lián)責(zé)任往往也不可避免。
外墻清洗時物業(yè)需要管控什么
作為現(xiàn)場管理方，對于幕墻/外墻清洗，不僅僅只是觀看，應(yīng)該履行如下相應(yīng)的管理和監(jiān)督職責(zé)。
供應(yīng)商的選擇：
選擇合適且具有高空作業(yè)資質(zhì)和案例的企業(yè)，需要供應(yīng)商出具相應(yīng)的資質(zhì)證明和案例證明。
清洗人員管控：
外墻清洗人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持有高空作業(yè)資格才能上崗，需要驗證清洗人員高空作業(yè)資格。
協(xié)議簽訂及免責(zé)規(guī)避：
需與幕墻清洗施工公司簽訂協(xié)議，包括但不限于安全責(zé)任，約定清洗施工中出現(xiàn)的安全問題由清洗公司自行承擔(dān)。同時要求清洗公司須為高空作業(yè)人員人身購買意外保險并提供相關(guān)保險證明。
空間隔離及防護(hù)：
作業(yè)前要在地面放置高空作業(yè)區(qū)指示牌，設(shè)置和隔離出一定的安全作業(yè)空間，并派專人看守；對外墻墻體、玻璃、綠化、客戶財產(chǎn)及其它設(shè)施做好保護(hù)工作。
施工前檢查：
施工前必須認(rèn)真檢查機(jī)械設(shè)備、用具、繩子、坐板、鎖扣安全帶有無損壞，確保機(jī)械性能良好及各種用具無異�，F(xiàn)象方能上崗操作。
施工安全操作：
操作繩、安全繩必須分開扎在兩個牢固點(diǎn)上，并系上死結(jié)，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩子同時人也要系臨時安全繩。
施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，工作前要系好安全帶，再系保險鎖（安全繩上），后再系好座板扣子（操作繩上），才能進(jìn)行下吊工作。
下繩時，施工負(fù)責(zé)人要給予現(xiàn)場指揮，施工人員要相互幫助。
操作時輔助用具要緊扎牢，以防墜傷人，同時嚴(yán)禁嬉笑打鬧和攜帶其他無關(guān)物品進(jìn)行施工。
操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)安置，不用時需把繩子打好捆緊。
施工監(jiān)護(hù)：
監(jiān)護(hù)及施工人員隨時互相觀察操作繩、安全繩的松緊及膠繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。
樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工作；地面監(jiān)護(hù)人員不得在施工現(xiàn)場分心從事無關(guān)工作，應(yīng)隨時制止行人進(jìn)入危險地段及作拉繩、甩繩等影響安全施工現(xiàn)象發(fā)生。
安全員必須全程在場，全程跟蹤。嚴(yán)格要求施工作業(yè)人員，安全施工。
玻璃幕墻清洗三大方法
1、用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機(jī)酒精或乙醚等溶劑去掉油脂和上光材料之后進(jìn)行清洗及淋漂，注意不要用太強(qiáng)的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。
2、正常清洗及淋漂。應(yīng)該經(jīng)常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應(yīng)該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼，所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應(yīng)格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經(jīng)常清洗，在涂層玻璃窗板之間應(yīng)該總是用隔層板的。
3、表面損傷。被混凝土沾污，在暴風(fēng)雨期間從混凝土或建筑磚石中有時釋放出的含堿或含氟物質(zhì)可能弄臟或腐蝕玻璃，在窗拱前的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計好，使滴下的水不會滴到玻璃上。制造預(yù)制板和其他混凝土墻材料時應(yīng)該充分地攪和，使之成為均勻的水合物，并完全固化，混凝土的表面處理工作(酸化噴沙，鑿石眼、灌漿，上防水材料等等)應(yīng)該在安裝玻璃之前就結(jié)束，而且應(yīng)將碎塊清除干凈。
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